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北京雙博裝飾設計有限公司教您新房驗房全攻略

2012/8/28 15:12:53

昨天,大興的一個業主過來咨詢,新房下來了,可以拿鑰匙了,本來是應該高興的事。但是由于不知道如何驗房而苦惱。驗房是收房前最為關鍵的步驟,而大部分業主對房屋的質量屬性要求知之甚少。對購房過程中所涉及到的法律法規、物業管理等知識甚至一無所知。所以,一個普通消費者,在沒有專業知識的情況下,很難對房屋綜合質量做出理性判斷。從而因草率收房,引發后期購房糾紛和裝修質量事故的案例屢見不鮮。那么,如何系統的來完成驗房工作?為了滿足購新房客戶的需求,雙博裝飾公司小編特總結了“驗房八步驟”,希望會幫到購置新房的您!

準備工作

首先要明確是要請驗房機構或驗房師來完成驗房工作還是自主完成驗房。如果要請驗房機構或驗房師來協助驗房,盡量要選擇裝飾公司或驗房師來進行驗房。如果選擇由自己來完成驗房工作,那就要提前學習一下驗房知識并準備必要的驗房工具了。下面,雙博裝飾公司小編重點來介紹一下如何完成自主驗房。

工具準備:
▲準備響鼓錘一支,用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買,可用實心細金屬棒代替)
▲準備驗電插頭一支,用于檢測電路狀況;(市場價格15元~25元,電子城或淘寶有賣)
▲準備幾支白色粉筆,用于現場標記。(切勿使用彩色粉筆,避免膩子披刮后反色);
▲水盆或小水桶一個,也可向物業借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;
▲廢報紙一張,打火機一個,用于檢測煙道排風是否通暢;
▲手電筒、小鏡子各一個,用于光線不好或肉眼無法直視的部位;
▲準備5米或7.5米卷尺一支,用于測量;
▲準備記事本一個,圓珠筆一支,用于記錄;
▲塑料袋若干、橡皮筋若干,用于驗房后封閉排水管道;

驗房步驟

 第一步:檢查墻面是否有空鼓現象。空鼓現象由于其隱蔽性,往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發現并處理,對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真,所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重,其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段,地產商會集中給予解決。
檢查墻面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過墻面,聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”,證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”,代表墻面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域,用粉筆標記出空鼓范圍。


    第二步:電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工,重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳統方式只能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作,我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭(市場價格15元~25元,電子城或淘寶有賣)。

 第三步:水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查,在未裝修前如果發現存在排水問題,解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下:1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水,接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記,無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵,防止裝修時落入異物。
   

第四步:驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢,門窗鎖具咬合是否正常,窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密,窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密,避免發生雨天漏水現象。
   

第五步:檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓,要標記鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲,發現斜裂縫說明樓體有沉降,垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補,以免鋼筋受到腐蝕。
   

第六步:檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙,觀測煙道排風孔的抽風能力。
   

第七步:檢查墻孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔,并觀察其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。
   

第八步:記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外,還需要記錄以下幾組數據。
1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離,比便購買馬桶是選擇對應型號)
2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子,做記錄,裝修時要鏟除并計入預算)
3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必要參數)
4、 保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程量,制定預算時的必要參考數據)

綜上八步驟,您的自主驗房工作就基本完成了,如果有更嚴格的驗房需求,如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求,就需要委托專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房。總之,驗房工作一定要重視,及時發現問題,在地產商集中解決房屋質量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打好基礎。
最后北京雙博裝飾公司祝您收房順利、裝修愉快!

                                                        北京雙博裝飾公司

                                                         

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